Zillow预计，继疫情期间房价上涨40%之后，今年房价涨幅将不到2%

在流感大流行期间的大约两年时间里，房价上涨了40%以上。从那以后，房价持续上涨。凯投宏观(Capital Economics)最近表示，自疫情开始以来，全国房价中位数上涨了近50%。昨天，第一个美国人发布的房价指数报告显示，“全国房价现在比疫情前的水平高出52%”，去年上涨了6%以上。

但也许情况会改变。Zillow最近修正了房价上涨的预测，但今年房价只上涨了1.9%;此前，他们预计房价将上涨0.9%。Zillow在本周早些时候发布的一份报告中称，“按长期标准衡量，房价上涨速度较慢，但与疫情后价格的快速上涨相比，首次购房者的放缓是受欢迎的。”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，然而，在大流行之前，房价每年上涨5%或6%是正常的。最近说。

这不是Zillow第一次改变今年的房价预测，可能也不会是最后一次。但其原因与新上市公司和抵押贷款利率有关。

Zillow表示:“由于利率仍在上升，适度向上调整主要是新上市房屋增长放缓的结果。”“在2月份以21%的年增长率增长之后，3月份新上市房屋的年增长率降至4%，这表明市场对那些打算买房的人来说仍然相当紧张。”

昨天下午，美联储主席杰罗姆·鲍威尔基本上表示，今年可能不会降息。"目前来看，鉴于劳动力市场的强劲和通胀的进展，允许限制性政策有更多时间发挥作用是合适的，"他说，然后补充称，根据通胀情况，美联储将暂时维持当前利率不变。只要有必要。

这对抵押贷款利率来说不是好消息，对任何想买房的人来说都不是。去年10月，抵押贷款利率达到了20多年来的最高水平8.03%。有一段时间，这一比例有所下降，一度降至6.61%。但在过去一周左右的时间里，抵押贷款利率有所上升;最新数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.50%，是全年最高的。

“持续的通胀削弱了人们对美联储(fed)可能在6月份开始降息的乐观情绪，这意味着今年抵押贷款利率似乎越来越有可能‘在更长时间内保持在较高水平’。”还有它的房价指数。

没有人知道抵押贷款利率或新房源会发生什么变化，但我们知道锁定效应是真实存在的——只要抵押贷款利率高于人们习惯的水平，房主就会选择不出售。“许多卖家将继续罢工以限制供应，”弗莱明说。

Zillow表示，就其本身而言，“新上市的房屋在4月份的表现还有待观察——复活节假期在3月份，而2月份是闰年，这可能会给更大的前景蒙上阴影。”然而，去年，现房销售降至近30年来的最低水平;而且Zillow似乎预计今年的销量还会进一步下滑。

“Zillow目前的预测是，2024年现房销量为406万套，略低于2023年的409万套，以及此前预测的今年现房销量410万套，”尽管2月份的“销量好于预期”。